郑州房租同比下降二三成 郑漂们是时候和房东谈谈了

　　□记者郭致远文

　　核心提示|不经意间，郑州市民王先生发现理财的一处48平方米的小房子，租不上价钱了。今年正月初五，他将其以每月1700元的费用在多家房屋中介公司注册租赁，5天过去却无人咨询。为早日出租，他马上降低300元租赁费，希望房客光临。

　　按照往年惯例，新年过后是房屋租赁市场的旺季，今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊？是什么引发租客们理性看待租赁费用？

　　房租降了

　　48平方米一室一厅,每月租1500元

　　郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际都市花园。6年前，他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房。进行简单装修后，福汇平台官网又购置了空调、洗衣机、电视、热水器等，拎包就能入住。

　　迎来的首位房客，每月支付2000元租金。房客入住3年，租金一直没变。该房客断租后，王先生马上找中介公司继续出租，ECMarkets外汇平台“当时询问房子的人很多，一天有三四拨人看房。”王先生称，经过一番挑选，他与一位刘姓小伙子，签订了租赁合同。房租每月仍是2000元。

　　“到了2016年年底，现状发生变动。”王先生说，小刘说，在该小区周边这样的房子，每月租金1800元左右，希望给他降租金。最后，回落至每月1750元。

　　“当他倡导回落房租的时候，我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说，多家房屋中介公司介绍，新房、二手房房价走高乏力，反映到租赁市场，房租自然也不会太高，该房每月租1700元对比合理。

　　今年正月初五，小刘离开郑州到外地工作。王先生向多家中介公司注册，希望每月1700元，出租房子。

　　让王先生没想到的是，尽管向4家中介公司注册备案，但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租，他又通过小区业主微信群发布数据，有一位业主有意向租赁，但费用要“好好谈谈”。

　　“要价有点高了。按照现在的行情，每月1500元左右对比合适。”一位房屋中介公司客户经理说。

　　普遍遇冷

　　以前空房多位租客问，AVA外汇官网如今少人咨询

　　“这套房子在郑大一附院附近，紧临邻碧沙岗、绿城广场，周边又有丹尼斯、锦艺王府井商圈，价位适当放低些，应该不愁租不出去。”王先生说，让他不解的是，为何短短两三年时间，自降300元却难租出。

　　郑州市民梁女士和王先生一样，感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子，通过房屋中介公司注册租赁、发微信朋友圈等方法，前后张罗了五六天，最后以每月2200元租赁出去。

　　而据工人路一家房屋中介公司供给的数据呈现，一套万福花园的房子，房屋面积为91平方米带天然气简装，每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子，每月租金是2000元。

　　8位房主受访时直言，和几年前相对比，明显感觉到房屋租赁市场遇冷，以前的情形是，一旦有房子注册租赁，常常是多位租客问。而现在则是，很少有人咨询，房东不得不主动放低价位，希望留住租房客。

　　什么原因

　　多渠道房源陆续入市等，租金合理回归

　　采访中，多家房屋中介公司也称，目前的郑州房屋租赁市场，的确“有点冷”。

　　房租走低，对进城务工者来说是件好事儿。那么，纵观最近两三年，是什么助推郑州房租降低呢？

　　今年40多岁的徐中强，是郑州某不动产中介的总经理，在郑州从市二手房销售近20年。据其解读，2015年左右郑州都市村庄没整体改造前，租房费用相对对比平稳，即使三环内的都市村庄改造了，费用也没有出现太大的波动，因为很多租户搬到更便宜的三环外了。

　　房子租价出现大幅上扬，是从都市村庄大面积拆迁开展。

　　不少都市村庄的居民，拿着过渡费拆迁费，手里不差钱，且自己又不买房，因此，他们对外租房的时候，费用出得都不低，爱租不租，造成租赁费用的“貌似繁荣”。都市村庄拆迁，很多外来打工人员抓紧找居所，又出现市场需求的“貌似增多”，很多房子的业主以为房租费用大涨，就趁机走高费用。

　　这种租金攀高的状况在2017年春节过后，出现了急转直下，不少人发现房子不好租了，或者租金难以走高。原来，都市村庄拆迁后，回迁房陆续竣工，投放市场增多，很多都市村庄居民手里紧握几套，甚至十几套房，他们急于对外出租，就降低租金费用。

　　另据一份汇总呈现，2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”。

　　据另一不动产中介的客户经理张亮介绍，在2016年郑州房价走高期间，不少租房户通过交首付款，买了房子，“这部分群体，分流出很大的租赁市场”。

　　将来怎样

　　去年房租降20%到30%，今年将连续降

　　采访中，多位房地产界内人员预测，目前以及今后一段时间，郑州的房子租金费用降低是推动动向。

　　“2017年，郑州市的房屋租赁市场租金费用普遍降幅在20%~30%，今年刚刚开展，估计房屋租金也会延续着这个节奏，连续下去。”徐中强说。

　　郑州市房管局政研室有关人员就此解读称，最近两年，郑州房屋租赁费用走低，回归到相对理性的支出区间，在意料之中。据其介绍，去年7月，郑州纳入了全国10个房产租赁试点都市，搭建这个平台，就是试图整合多方房屋资源数据，遏制住租金虚高情形，让租房者得到实惠；与此并且，各区的大量公租房投放市场，给务工者供给了房源，也助推了房租回落，“今年的房产会马上召开，会有更多的惠民数据出台”。

　　资讯延伸

　　租金回落只是开展？

　　房地产学者韩世表示，租金回落只是开展，目前中国的楼市还处在第一个阶段，即租金回落、房价横盘以及租金收入率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的作用将连续显现。

　　对于理财者而言，在楼市火热的时候，一些难题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，难题才会显露出来。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　小知识

　　租金回报率

　　租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住理财价值。

　　租金回报率公式：（税后月租金-每月物业运维费）×12/购买房屋总价，比值越大，表明越值得理财。

　　据第三方机构测算，目前一线都市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。这意味着北京一套房子，如果只靠租金的话，起码要66年才能回本。显然，购房者根本不在乎租金回报，房价走高所得来的巨大收入，让一切理财都相形见绌。