发布时间:2018-06-08 14:57 我要投稿
制图/郑萌
河南商报记者 陈薇
融360日前发布全国房贷利率监测数据 ,郑州首套房贷款平均利率为5.84%,相当于在五年期及以上贷款基准利率4.9%的根本上上浮19% ,全国最高。
尽管针对首套房贷款利率上浮20%的法规已经落实数月 ,但春节之后郑州房贷利率依然坚挺 ,福汇平台怎么样从一线都市房贷利率普涨来看 ,年内房贷利率放松可能性不大。
【数据】
1月郑州首套房
贷款平均利率为5.84%
融360监测数据呈现,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,与2017年12月相比上升0.93%;与去年1月首套房贷款平均利率4.46%相比,上升21.75%。
其中,2018年1月首套房贷款平均利率最低值为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84% 。这意味着,郑州目前首套房平均利率水平为五年期及以上贷款基准利率4.9%的根本上上浮19%。
河南商报记者走访发现,这一汇总数据与目前市场现状吻合。
除了工商银行、农业银行等几家银行机构,还针对部分客户供给首套房利率上浮15%外 ,其余银行针对首套房客户贷款利率都至少要上浮20% ,有部分银行上浮幅度甚至达到30% 。
不过,与2017年年底放贷速度延缓不同 ,只要贷款人同意上浮,各家银行的放贷速度还是对比快的。
除了郑州外 ,重庆、青岛 、宁波、苏州 、石家庄等都市 ,首套房利率的涨幅也对比大 。蓝莓外汇交易
首套房贷款利率最低的是厦门,基本还维持着基准 。一线都市中,北京首套房贷款利率普遍上浮了10% ,而上海上浮比例却不到5% 。
【说法】
房价跌10%
都不足以补偿贷款的涨价
对准购房人来说,郑州贷款利率节节攀升的“杀伤力”相当大 。
以100万元30年期房贷为例 ,如果利率在基准利率的根本上上浮20%,每个月还款为5918元 ,30年期支付利息为113万元;而如果是基准利率 ,月均还款将下降600元,只有5300多元一点儿,30年期支付利息总额也只有90多万元 ,比上浮20%的现状下下降20多万元 。
“目前郑州一套普通住宅费用在150万元左右,如果贷款100万元购买 ,目前首套房贷款利率上浮20%要比基准多花20多万元利息 。这意味着房价即使回落10% ,也难弥补房贷利率走高带来的损失 。”正准备购房的张女士算了一笔账 ,这让买房还是不买房变得分外纠结 。
在限购、限价、限贷等一系列调控法规之后,张女士感觉房价走高的势头是下去了不少,但也并没有怎么跌,这让她坚定了购房的决心 。
可贷款利率这么高,这让她又有点儿犹豫 ,一旦签了贷款合同,无论基准利率怎么变 ,在贷款还清之前是无法更改的 ,想想多还的一二十万元利息她觉得非常肉疼。XM外汇开户
【解读】
房贷利率
2018年难以松动
中信银行在北京停发房屋抵押贷款 ,北京 、上海等一线都市传出房贷利率连续走高,这让已承担不低房贷利率的郑州市民更加焦虑。
“不签怕以后上浮30%,房价也涨上去那就亏死了。”准备购置婚房的王先生经常和朋友探讨买房难题 ,然而,没有一个人能给他一个答案。
对于郑州首套房贷款利率全国第一,融360解读师表示,郑州这样的二线都市,利率一直较四个一线都市高一点儿 。
“目前一线都市房贷利率连续走高 ,但郑州贷款利率已经相对平稳,两者的差距会逐渐缩小 。”融360解读师李唯一说。
她预计,郑州目前首套房利率继续大幅上浮的可能性不大 ,毕竟首套房利率上浮20%已经达到历史的高点。
从全国看,目前房贷利率走高幅度已大体上呈递减动向,并且市场中房贷需求增量亦呈递减动向。因此,她预计,如果不是遭遇剧烈的楼市波动因素或是法规因素 ,房贷利率在2018年将保持目前水平 ,难有大的松动 。
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